共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。购买人也可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
共有产权房的申请流程？
项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告（市住建委网站也会同步发布申购消息）：
⑴网上申购期限不少于15日；
⑵申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。
⑶申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。
购买的共有产权住房什么时候可以出售？
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因的确需要转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的房屋继续作为共有产权房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格，同等价格条件下，代持机构可优先购买。代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
申请共有产权房的一些常见问题？
问：可以用公积金贷款购买共有产权房吗？
答：可以。但必须同时满足以下三个条件。
①公积金贷款已结清（曾经用过贷款）；
②仍在正常存缴中；
③在北京连续存缴6个月，建立账户满1年。
问：首套房和二套在贷款上的有什么区别吗？
答：只要在北京名下无房，就算首套，首套房最高贷款额度为120万，贷款利率为3.25%。
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